Gestion locative

Fini le stress avec vos locataires. Fini les loyers impayés. Faites gérer votre bien par un professionnel !

 
La gestion locative c’est :

• Une gestion faite par nos salariés, localement  (pas de sous-traitance)
• Des états des lieux faits sur tablette avec un logiciel spécialisé et de nombreuses photos intégrées : plus de litige à la sortie du locataire
• Fini les impayés grâce à notre assurance loyers impayés, détérioration immobilière et défense recours – sans franchise
• Un seul interlocuteur vous est dédié
• Notre agence s’adapte à vos souhaits (consultation du dossier locataire, intervention dans les menues réparations …) : vous définissez notre périmètre d’intervention.
• Reversement des loyers encaissés à partir du 11 de chaque mois
• Un compte rendu de gestion mensuel

 
Spécialiste de la gestion locative à taille humaine, nous gérons plus de 800 biens .
 
AVIMM IMMOBILIER se charge, entre autres, de :

• La recherche du locataire, les visites, l’étude de solvabilité du locataire, la rédaction du bail et de ses nombreuses annexes obligatoires, l’état des lieux
• Les sorties des locataires : contrôle de la validité du préavis, état des lieux de sortie, chiffrage des dégradations, restitution du dépôt de garantie sous déduction des dégradations éventuelles, information au service des impôts,  …
• Contrôle annuel des attestations d’assurance, des attestations d’entretien des appareils, du ramonage des conduits …
• Augmentation annuelle des loyers
• Régularisation annuelle des charges locatives
• En cas de panne ou réparation intervention des artisans, règlement des factures. Etablissement des devis qui vous sont soumis, pour approbation
• Intervention dans les troubles de voisinage
• Le locataire ne vous appelle jamais : nous sommes son unique interlocuteur
• En cas de sinistres, suivi total du dossier en relation avec votre assurance, présence en cas d’expertise …
• Faire faire les diagnostics obligatoires
• Appel des loyers et charges aux locataires, établissement des quittances
• En cas d’impayés de loyer, application d’une procédure stricte pour recouvrer les loyers : appel téléphonique, mise en demeure en recommandé, commandement de payer par huissier, assignation devant le Tribunal, expulsion. Toute la procédure jusqu’à l’expulsion (le cas échéant – très rare) est gérée par nous.
• Aide à la déclaration d’impôts sur les revenus fonciers
• Une garantie financière de 400.000 euros (ALLIANZ)
• Etc …

 
 
Nos honoraires :
 
Pas de frais administratifs, pas de frais de dossier, pas de frais de résiliation de mandat, pas de frais pour envoi de recommandés … 
 
Un seul honoraire de gestion : compris entre 6% et 8 % HT (soit entre 7,20 % TTC et 9,60 % TTC) en fonction du nombre de lots et du type de bien des montants encaissés pour votre compte. Pas de loyers payés … pas d’honoraires.
 
Pour la mise en place du locataire (à payer qu’une seule fois et que si nous mettons en place un nouveau locataire) :
        80 % TTC du loyer chargé mensuel (honoraires de visite, de constitution du dossier locataire, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée.

Garantie loyer impayé (option facultative) : 2,60 %  TTC, sans franchise et comprenant la perte intégrale des loyers , la détérioration de votre bien, et les frais de procédure